Este inmueble ubicado en la primera
cuadra de la calle San Agustín, antigua calle "de la Universidad" a
comienzo del siglo XIX, en el Centro Histórico de Arequipa, constituye un
valioso testimonio del desarrollo urbano y arquitectónico de la ciudad desde la
época colonial hasta la actualidad. Forma parte del conjunto urbano declarado como
Monumento Histórico del Perú mediante Resolución Jefatural N.º 348-1991 del 8
de marzo y publicado el 18 de marzo de ese año, emitida por el
entonces Instituto Nacional de Cultura (INC) hoy Ministerio de Cultura.
Asimismo, se encuentra dentro del área reconocida por la UNESCO como Patrimonio
Cultural de la Humanidad (año 2000), lo que refuerza su valor universal
excepcional y garantiza su protección legal.
De acuerdo con el Inventario del
Patrimonio Histórico y el Plan de Rehabilitación Integral del Centro Histórico
de Arequipa, elaborado el 27 de abril de 2001 por el Instituto Departamental de
Cultura de Arequipa, con apoyo del CONCYTEC, el inmueble fue catalogado como un
bien patrimonial de uso doméstico, con época de construcción estimada entre el
siglo XVI y el año 1796. Este registro forma parte del proceso de
identificación de edificaciones históricas con relevancia arquitectónica y
social dentro del casco antiguo de la ciudad.
Este inmueble, esta edificado
principalmente en sillar, la piedra volcánica característica de la ciudad de Arequipa,
que conserva su estructura original de dos niveles, con muros de mampostería,
techos de madera y una fachada que refleja la transición estilística entre la
arquitectura colonial y republicana.
El inmueble cuenta con un área total de
32.50 m² y un perímetro de 23.50 metros lineales; esta información concuerda
con los datos consignados en la Ficha
Registral de SUNARP, fue inscrita originalmente en 1967, según la
Memoria Descriptiva del Proyecto de Prescripción Adquisitiva de Dominio (marzo
de 2023). Colinda por el frente con la Calle San Agustín, a la derecha con
propiedad de Alfredo Neira, a la izquierda con la de Raúl Santiesteban, y por
el fondo con terreno del Seminario de San Jerónimo (actual UNSA).
De acuerdo con SUNARP, este inmueble
fue inscrito en 1967 a nombre de Don Rafael Ríos Guillén, y posteriormente
transferido a Don Manuel San Miguel Guzmán y Doña Ofelia Gómez de San Miguel,
quienes lo adquirieron en sociedad conyugal el 15 de febrero de 1967.En el año
2000, el inmueble fue transferido a su hijo Julio Ernesto San Miguel Gómez
mediante anticipo de legítima, formalizado ante el Notario Dr. César A.
Fernández Dávila y registrado en la Partida Electrónica N.º 0126573 el 25 de
abril de 2007.
Históricamente, según las Guías Urbanas
y Directorios Comerciales de Arequipa (Kaendler 1935, Guía de Oro 1944, Manual
Auxiliar 1945, y Guía 1970), los predios comprendidos entre los números 101 al
113, tuvieron usos diversos, reflejando la intensa vida económica y social del
centro arequipeño. La calle San Agustín ha tenido distintos usos
comerciales y urbanos a lo largo del siglo XX. En el año 1935, según la Guía
Kaendler de Arequipa y Mollendo, funcionaban en esta vía las empresas de
transporte de camiones R. Rodríguez y Rodríguez Rosendo en el número 111,
además de un comercio vinculado a la irrigación de La Joya en el número 107, lo
que evidencia su carácter empresarial y de servicios. Para 1944, la Guía de Oro
de Arequipa registraba la presencia del tranvía en la primera cuadra de San
Agustín, junto con la agencia de periódicos y papelería El Cuaderno y la
librería y papelería del mismo nombre en el número 101, además del grifo de
Rodríguez Rosendo en el número 111, reflejando la combinación de servicios
culturales y de transporte. En 1945, la Guía Auxiliar Manual de la Ciudad de
Arequipa confirmaba el funcionamiento de varios grifos, como El Progreso y
Unión Chauffeurs (números 111 y 113), además de la Tipografía Ramírez en el
número 101, mostrando el auge de servicios de impresión y expendio de
combustibles. Finalmente, en 1970, la Guía Manual Auxiliar de Arequipa
mencionaba la Librería San Agustín en el número 109, señal de la continuidad
del uso cultural y educativo de esta tradicional calle.
En el año 2023, la Sra. Delia Agripina
Cari de Carpio inició un proceso de Prescripción Adquisitiva de Dominio sobre
el inmueble ubicado en Calle San Agustín N.º 107, conforme a los siguientes
documentos oficiales como un Acta de Constatación Notarial (02 de mayo de
2023), donde se deja constancia de la posesión continua, pacífica y pública del
inmueble con un área aproximada de 78 m² desde el año 1974,
prolongando la posesión de un ocupante anterior desde 1952.
Según la Memoria Descriptiva del
Proyecto de Prescripción Adquisitiva de Dominio (Arequipa, marzo de 2023) en
este se precisa las dimensiones, linderos y perímetro (32.50 m² / 23.50 ML).
Confirma que el inmueble se encuentra dentro de la Zona de Reglamentación
Especial del Centro Histórico (ZRECH) y cumple con las normativas urbanas
vigentes. El documento indica un Área Total de 32.50 m² y un Perímetro de 23.50
metros lineales, encontrándose el predio dentro de la Zona de Reglamentación
Especial del Centro Histórico (ZRECH).
